Проект перепланировки помещения в Москве
Получили в наследство часть квартиры и не знаете, как ее правильно оформить? Решили заняться бизнесом, но размеры помещения не устраивают для ведения собственного дела? Проблему можно решить. Чтобы разделить одну квартиру на 2 и более полноценных помещения, расширить офис, или наоборот, увеличить количество кабинетов стоит провести перепланировку. Сделать раздел, переоформить нежилое помещение в жилое или наоборот, Вам помогут сотрудники нашей компании.
Трудности при перепланировке квартиры
Разделяя квартиру на 2 важно позаботиться о создании отдельного входа, ванной, кухни. Следует подвести и вентиляцию, ведь полноценная кухня остается только в одной из квартир. В таком случае, вентиляция должна монтироваться в ранее установленную, ведь нет четких правил по обустройству, ее можно вывести и на улицу. Если квартира двухуровневая, то разделить ее еще проще, ведь в таких помещениях можно разместить санитарный узел над кухней. После перепланировки помещения, каждый этаж будет рассматриваться как отдельная жилая площадь – две квартиры. В случае поломки коммуникаций влага попадет в нежилое помещение.
Важно знать, что раздел одной квартиры на 2 отдельные – длительный процесс, который требует и знаний, и опыта, поэтому стоит обратиться за помощью к профессионалам, выполняющим работу на высоком уровне. Заказать проект перепланировки в Москве Вы можете в нашей компании ООО «СанЭпидПаритет». Наши сотрудники сделают все согласно действующему законодательству. Мы готовы помочь, если Вы решили объединить две отдельные квартиры в одну, хотите улучшить условия проживания, создать уникальный авторский интерьер, который не получилось бы воплотить в жизнь в малогабаритной квартирке.
Выделяют два вида слития квартир в одну:
- горизонтальный – когда помещения размещены на одной площади, вернее площадке;
- вертикальный – если квартира размещена сверху или снизу.
Некоторые владельцы квартир стараются всячески избежать процедуры переоформления, так как считают, что можно отложить процедуру. Если в руках есть документы, подтверждающие право на собственность обоих помещений, это не значит, что с квартирами можно делать что угодно.
Важно учесть некие детали, а именно, чем опасен раздел квартиры без нужных на то документов:
- административное наказание - штраф от архитектурно-строительных контролирующих служб;
- увеличение платы за коммунальные услуги, так как квартиры все еще считаются раздельными, то есть придется платить за две;
- проблемы с ОСББ или ЖЭКами.
Если Вы решили перепланировать пространство и потратить на это минимум времени, сил и денег – обращайтесь к нам.
На сегодня – переустройство востребованная услуга, ведь это расширяет помещение, позволяет адаптировать его под потребности владельца. Важно отметить, что современные новостройки уже продаются со свободной планировкой – это значит, что в квартире установлены только несущие стены, а вспомогательные перегородки, полы и проемы заказчик уже определяет сам. Это позволяет хозяину оборудовать жилое помещение по-своему вкусу, т. е. оборудовать кухней-студией или сделать из однокомнатной мини двойку.
Подобные манипуляции с помещением недопустимы, если заказчик - владелец квартиры в старом доме. Перепланировку лучше осуществлять перед сдачей дома в эксплуатации. А как сделать это, если дом уже эксплуатируется на протяжении долгих лет? На перепланировку необходимо получить специальное разрешение в государственных комитетах и службах, ведь на кону безопасность жителей всего дома. Если изменить конфигурацию самостоятельно, без согласования в соответствующих службах – радость продлится недолго, максимум несколько лет. В результате, изменения придется задокументировать, а за вмешательство в структуру жилого дома придется уплатить немалый штраф.
Перепланировка офисных помещений
Перепланировка для офисных помещений – кладезь для реализации идей, если помещение построено без дополнительных перегородок. Если необходим большой зал нет необходимости убирать стены, а если необходимо разделить пространство на несколько помещений, то это не трудно сделать с помощью современных материалов, таких как: гипсокартон, стеклянные перегородки. Они создадут дополнительный комфорт сотрудникам офиса и позволят привести в норму структуру заведения.
Самовольная перепланировка чревата сложными последствиями. Дополнительные осложнения возникают, если помещение необходимо срочно продать, передать в аренду, оформить дарственную. При операциях с недвижимостью необходим техпаспорт, а в случае перепланировки он становится недействительным, так как существуют несоответствия по плану.
Чтобы перепланировка стала полностью законной и принесла желаемый результат, необходимо заказать проект перепланировки, согласовать его во всех вышестоящих инстанциях и только после получения разрешений приступать к ремонту помещения.
Чтобы провести перепланировку профессионально и качественно Вы можете обратиться к сотрудникам сертифицированной строительно-экспертной организации «СанЭпидПаритет»,
которые:
- выедут на объект;
- оценят состояние помещения;
- изучат имеющуюся проектную документацию;
- недорого выполнят проектирование.
Мы предоставляем услуги для клиентов в Москве и области, готовы прийти на помощь там, где уже выполнена перепланировка без согласований и надлежащих разрешений. В таком случае, процесс начинается с уплаты штрафов, которые предусмотрены законодательством. Специалисты компании дешево узаконят работы. Если же случится так, что дело будет передано в суд, наш строительный юрист сможет держать проблемный вопрос под контролем.
Как заказать проект перепланировки помещения в Москве?
Пакет документов, которые необходимо предоставить для согласования должен состоять из подробного описания изменений, предусмотренных перепланировкой, согласно законодательству. При согласовании, проектная документация направляется в Мосжилинспекцию, где выдаются разрешительные документы и допуск на выполнение работ. Мы поможем клиенту оформить все правильно в кратчайшие сроки.
Сколько стоит проект?
В стоимость проектных работ включены:
- экспликация – конструктивное обоснованное решение и записка с пояснениями;
- 2 комплекта планов, которые отражают состояние помещения до проведения работ и после них, дополнительные схемы.
Заказать услуги наших сотрудников и уточнить цену проектирования можно на сайте, у нашего менеджера. Заказ документации у профессионалов – это не только гарантия качества, но и залог того, что не их вернут на доработку, а значит можно избежать дополнительных финансовых и временных потерь.
Из чего состоит проект перепланировки?
Состоит проектная документация из двух частей:
- данных о реальном состоянии опор: о степени их износа и прочности;
- проекта, где содержится информация о грядущих изменениях.
В тексте размещается записка с пояснениями и всеми данными о помещении, а также с общими указаниями о дальнейшей перепланировке. Красным обозначают элементы, подлежащие сносу, а зеленым – те, что будут достроены. Обязательно указываются подробные размеры и материалы, которые будут использоваться во время строительных работ. Готовый план тщательно проверяет сотрудник БТИ.
При необходимости, проектанты добавляют дополнительные части - схемы необходимых коммуникаций и элементов. Если будут вноситься изменения в фасад или кровлю – все это нужно указать в проектных документах.
После наступает этап согласования в Мосжилинспекции и других инстанциях. На основе предоставленных и рассмотренных документов, сотрудники делают выводы о возможности проведения ремонтных работ в помещении, если замечаний нет – выдается разрешение.
Если планируются изменения с незначительным вмешательством в структуру жилого дома, то согласовать проект могут только по эскизу. Если ремонт серьезный - требует разработки проекта. Документы разрабатываются, если необходимо объединение комнат, перенос так называемых «мокрых зон», где необходимо дополнительно осуществить гидроизоляцию, а также, если предусматриваются работы с несущими конструкциями.
После завершения ремонтных работ, специальная комиссия сверяет все внесенные изменения в помещение с проектной документацией. Если возникают мельчайшие различия, разрешение может быть аннулировано. Допуск к выдаче технического заключения и к разработке проектной документации есть только у тех компаний, которые являются членами СРО. Наша компания готова оказать комплексную помощь как на этапе планирования изменений в планировке помещения, так и в процессе получения необходимых разрешений и допусков. Для заказа услуг и консультации с менеджером – оставьте заявку на сайте.
